Le prix des maisons sur le territoire de la Rive-Sud a connu une augmentation variant entre 2% et 5% au cours du premier trimestre 2012 comparé à la même période, l’année dernière.
La confiance des consommateurs et un taux d’intérêt peu élevé sont les principales raisons qui expliquent cette tendance.
«Le marché sur la Rive-Sud est revenu à la normale avec un plus grand nombre de propriétés à vendre. On remarque que le prix d’une maison à deux étages a augmenté de l’ordre de 15% à 20%. Cependant à Longueuil (dans les arrondissements de Saint-Hubert, de Greenfield Park et du Vieux-Longueuil), les prix sont restés relativement stables», indique Dominic St-Pierre, directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec.
À Saint-Lambert, le prix de vente d’un bungalow a connu une hausse vertigineuse de 13, 5% pour atteindre 476 000$ en 2012 comparé à 419 500$, un an plus tôt.
À Longueuil, on constate une augmentation de l’ordre de 6,7%. Le prix d’un bungalow est passé de 239 000$ en 2011 à 255 000$ pour les trois premiers mois de 2012.
À Brossard, le prix a connu une augmentation de 6%, soit de 250 000$ en 2011 à 265 000$ en 2012.
Sur l’île de Montréal, en comparaison, un bungalow se vend environ 286 000$, soit une augmentation de 3,5%.
Maisons à étages
Le prix moyen d’une résidence à étage est fort différent d’un secteur à l’autre. À Saint-Lambert, ce type de bâtiment se vend en 2012 pour environ 535 000$ comparativement 437 000$, en 2011.
Toutefois, à Longueuil, le futur acheteur pourra se procurer la même maison pour un montant de 365 000$. Ce montant représente une légère diminution par rapport à l’an dernier qui était de 338 750$.
À Brossard, le prix d’une maison à étage a augmenté de 2,3%, passant de 376 500$ en 2011 à 385 000$ en 2012.
Diminution du prix des condos
L’étude démontre que le prix des condominiums a diminué à Saint-Lambert et à Brossard.
Le prix d’un appartement standard a légèrement diminué. En 2012, le prix d’un condo à Saint-Lambert est de 232 000$ comparé à 233 000$ en 2011.
À Brossard, le prix des condominiums a diminué de l’ordre de 2,9%. Pour le premier trimestre de 2012, le prix était de 201 000$ comparativement à 207 000$, un an auparavant.
Le directeur des services immobiliers Royal LePage pour la région du Québec, Dominic St-Pierre, estime que cette diminution des ventes est un phénomène passager. «À Brossard, on a vu un engouement en raison du phénomène DIX30.»
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«Je ne suis pas d’avis que le phénomène de condos est en essoufflement. Au contraire, ceux qui deviennent propriétaires ne sont plus seulement des premiers acheteurs ou des gens à la retraite.»
Prendre son temps
En conclusion le spécialiste estime que le marché de la Rive-Sud ne ressemble pas à celui de 2005 et 2010. La hausse des inventaires fait en sorte que les gens peuvent négocier un prix. «Ils peuvent prendre plus leur temps et visiter plus de maisons avant de se décider.»
«La confiance des consommateurs envers l’économie a été légèrement ébranlée en raison des récentes pertes d’emplois dans les domaines aéronautique et pharmaceutique au Québec. L’achat d’une propriété est toujours perçu comme un bon investissement à long terme.»
Tableau
Maison individuelle de plain-pied
Marché Moyenne
T1 2012 Moyenne dernier trimestre Moyenne T1 2011 Différence (%) Maison de plain pied
Brossard 265 000 255 000 250 000 6,0%
Longueuil
255 000
240 000
239 000
6,7%
Montréal
286 000
276 929
276 343
3,5%
*Types de propriétés non couvertes dans le secteur
Maison standard à deux étages
Marché Moyenne
T1 2012 Moyenne dernier trimestre Moyenne T1 2011 Différence (%) Maison à deux étages
Brossard 385 000 357 500 376 500 2,3%
Longueuil 365 000 338 250 338 750 7,7%
Montréal 387 429 360 464 369 250 4,9%
*Types de propriétés non couvertes dans le secteur
Appartement standard en copropriété
Marché Moyenne
T1 2012 Moyenne dernier trimestre Moyenne T1 2011 Différence (%) Appartement en copropriété
Brossard 201 000 192 500 207 000 -2,9%
Longueuil 182 000 168 000 175 000 4,0%
Montréal 239 000 229 528 233 789 2.2%
