Tout sur les châteaux de la Rive-Sud

On peut encore se loger pour quelques centaines de dollars par mois sur la Rive-Sud de Montréal. Un petit un et demi dans un sous-sol vous permettra d’avoir au moins un toit sur la tête. Les besoins ne sont cependant pas les mêmes pour tous et pour de très nombreux résidents de l’agglomération de Longueuil, la signification de l’expression «avoir un toit sur la tête» prend une tout autre allure.

Même s’il en coûte des dizaines de milliers de dollars par mois aux occupants, des centaines de familles vivent dans de véritables châteaux.

Même s’ils ne sont pas toujours complètement payés, ces petits et gros châteaux offrent une qualité de vie exceptionnelle à ceux qui y vivent.

Un espace de vie agréable, des pièces à n’en plus finir, des accessoires électroniques à la fine pointe de la technologie, un aménagement paysager qui coûte à lui seul le prix d’un petit bungalow, des piscines, des spas et le cabanon à 30 000$, tout y est.

Les secteurs les mieux nantis de la Rive-Sud sont assurément ceux du golf du Parcours du Cerf de Longueuil, le nouveau quartier du DIX30 à Brossard, le secteur du Boisé de Boucherville, ainsi qu’à Saint-Lambert, où les résidences sont généralement plus vieilles, mais dont la valeur est toujours très haute.

Selon le recensement effectué par le Rive-Sud Express.ca, la palme de la résidence la plus chère du territoire revient à la résidence en construction (depuis quatre ans) en bordure du trou numéro 7 du parcours du Faon, au Parcours du Cerf, à Longueuil. Une habitation dont la valeur, une fois terminée, dépasserait les 6 M$.

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Et si l’on change simplement de rue, la valeur de plusieurs résidences du Parcours du Cerf dépasse les 2 M$.

À ceux qui se demandent qui peut bien habiter (et surtout payer) pour de telles résidences, les agents immobiliers interrogés disent qu’il s’agit majoritairement de professionnels (médecins et autres), de dirigeants, de hauts gestionnaires ou de propriétaires d’entreprises.

Il faut dire que la facture grimpe rapidement. Par exemple, une maison du Parcours du Cerf évaluée à 2 M$ oblige son propriétaire à débourser 24 440$ en taxes municipales, environ 4330$ en taxes scolaires, 4000$ en électricité et chauffage, et 2000$ en assurances. À cela, s’ajoutent les frais d’entretien, de roulement et, bien évidemment, le coup de l’hypothèque. Mensuellement, la facture peut s’élever à 5000$ facilement.

Du côté de Brossard, plusieurs résidences du nouveau Quartier DIX30 ne donnent pas leur place non plus. Des maisons dont les valeurs varient entre 1 M$ et 3 M$.

De petits châteaux qui sont habités, dans bien des cas, par de nouveaux immigrants fortunés qui ont choisi Brossard pour son côté international et multiculturel.

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Les «petits manoirs» dont les évaluations municipales sont les plus élevées à Longueuil sont tous situés dans le secteur du Parcours du Cerf. Les cinq plus dispendieux sont évalués entre 1 878 300$ et 1 519 600$. À Saint-Lambert, les cinq résidences les plus dispendieuses sont évaluées sur les comptes de taxes entre 2 131 200$ et 1 371 100$. À Brossard, la résidence la plus chère est située dans le secteur «R». Elle est évaluée à 2 085 600$. Les autres résidences les plus onéreuses se trouvent dans le secteur «L», près du quartier DIX30. Elles se chiffrent entre 1 942 700$ et 1 717 800$.

Mais ces évaluations municipales sont-elles représentatives de leur valeur sur le marché? Selon l’agent immobilier chez Sutton, Michel Lanctôt, la réponse est non. Dans le Parcours du Cerf, par exemple, les résidences se sont vendues l’année dernière à des prix en moyenne supérieurs entre 10 et 20% de l’évaluation municipale. Elles demeurent cependant plus longtemps sur le marché de la revente, entre huit mois et un an, puisque les acheteurs de cette catégorie ne se bousculent pas.